sábado, 31 de agosto de 2013

Problemas con el alumbrado público en Parque Caiza Reportarlos en 5 pasos.


 Si desea reportar falla con el alumbrado público

Oficina Virtual



  Con el objetivo de reducir los tiempos de las fallas en Parque Caiza y sus vecinos  se dispone la siguiente información que permitirá realizar reportes y hacer un seguimiento a las solicitudes; además permite que cada vecino pueda participar de forma directa en la soluciones de su comunidad.


Pasos 
2) Oficina Virtual, 
3) Seleccionar Numero de serie "02",
4) Opción 3 Reclamos y Solicitudes 
5) Reporte alumbrado público.



Nota importante al realizar su reclamo hágalo conociendo el Número de Poste averiado y su número de cuenta contrato.




Agradecimiento al Vecino @jaspeal2010 por facilitar esta información para la comunidad.

jueves, 22 de agosto de 2013

Importancia de la Distribución de la Iluminación en Área Externas.


Deslumbramiento


Los seres humanos poseen una capacidad extraordinaria para adaptarse a su ambiente y a su entorno inmediato. De todos los tipos de energía que pueden utilizar los humanos, la luz es la más importante. La luz es un elemento esencial de nuestra capacidad de ver y necesaria para apreciar la forma, el color y la perspectiva de los objetos que nos rodean en nuestra vida diaria. La mayor parte de la información que obtenemos a través de nuestros sentidos la obtenemos por la vista (cerca del 80 %). Y al estar tan acostumbrados a disponer de ella, damos por supuesta su labor.


Ahora bien, no debemos olvidar que ciertos aspectos del bienestar humano, como nuestro estado mental o nuestro nivel de fatiga, se ven afectados por la iluminación y por el color de las cosas que nos rodean.


Desde el punto de vista de la seguridad.., la capacidad y el confort visuales son extraordinariamente importantes, ya que muchos accidentes se deben, entre otras razones, a deficiencias en la iluminación o a errores cometidos por el trabajador, a quien le resulta difícil identificar objetos o los riesgos asociados con la maquinaria, los transportes, los recipientes peligrosos, etcétera


Entre los aspectos más importantes que es preciso tener en cuenta cabe citar el tipo de lámpara y el sistema de alumbrado que se va a instalar, la distribución de la luminancia, la eficiencia de la iluminación y la composición espectral de la luz.


                   Los factores esenciales en las condiciones que afectan a la visión


Son la distribución de la luz y el contraste de luminancias. Por lo que se refiere a la distribución de la luz, es preferible tener una buena iluminación general en lugar de una iluminación localizada, con el fin de evitar deslumbramientos. Por esta razón, los accesorios eléctricos deberán distribuirse lo más uniformemente posible con el fin de evitar diferencias de intensidad luminosa. El constante ir y venir por zonas sin una iluminación uniforme causa fatiga ocular y, con el tiempo, esto puede dar lugar a una reducción de la capacidad visual.


Cuando existe una fuente de luz brillante en el campo visual se producen brillos deslumbrantes; el resultado es una disminución de la capacidad de distinguir objetos.


Esto es muy importante ya que en calles residenciales con pasos peatonales causar deslumbramiento puede causar accidentes al unirse con exceso de velocidad.


Este deslumbramiento se consigue apuntando los reflectores o fuente de luz directamente a los conductores, por eso se recomienda colocar los reflectores apuntando el haz de luz de arriba hacia abajo con escaso ángulo de inclinación con una intensidad de luz apropiada y el espaciamiento correcto.


Se igual manera se debe controlar el exceso de iluminación, solo iluminando en horarios nocturnas con la ayuda dispositivos control de tiempo, interruptores por horario o fotoceldas que solo se activan en horario nocturno.









Al iluminar se debe buscar controlar o limitar la luz intrusa, que no es más que el flujo luminoso que procedente de los puntos de luz se pierde hacia zonas que no se desean iluminar, por ejemplo las fachadas de los edificios, convirtiéndose en luz intrusa que afecta a fauna y flora.


Se destaca que eliminación total de la intrusión lumínica es imposible debido a que siempre entrará un cierto porcentaje de luz reflejada en el suelo o en las paredes, esto puede provocar falta de descanso así como posibilidades de alguna alteración en la vida de la ciudad. Esto resulta una gran agresión medioambiental así como una agresión a los vecinos al mismo tiempo.









                      Reflector que cumple con las normas internacionales de iluminación.

Fuentes:


http://www.insht.es/InshtWeb/Contenidos/Documentacion/TextosOnline/EnciclopediaOIT/tomo2/46.pdf

http://www.ingenieroambiental.com/4004/contaminacion%20luminica%20canarias.pdf

http://astrored.org/blog/contaminacion-luminica-el-cancer-del-cielo/





domingo, 18 de agosto de 2013

Resultado de la Encuesta realizada a los vecinos del Conj Resd. sobre el servicio de transporte público

                                                     Click sobre la imagen para agrandar

Esperemos que próximamente se pueda realizar una nueva encuesta y los resultados sean favorables para los  vecinos que usan el servicio.

viernes, 9 de agosto de 2013

Morosidad en el Conjunto Residencial.



Tocando el tema de la morosidad se cita y se coloca fragmentos de un artículo de prensa.

 “Uno de los mayores problemas que confrontan los condominios en Venezuela, independiente de su ubicación geográfica y nivel socioeconómico, es la morosidad sistemática, lo cual conlleva a que sobre una minoría, que paga puntualmente los gastos ordinarios así como las cuotas extraordinarias para obras de mayor envergadura, recaiga toda la responsabilidad del mantenimiento de los servicios básicos de agua, luz, gas, trabajador residencial, vigilancia (cuando hay), y el mantenimiento y conservación de las áreas comunes, por lo cual urge una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal que ofrezca mecanismos o normas más severas para los propietarios morosos.

Nadie puede desconocer o violentar lo que está contemplado en el instrumento legal que establece que los gastos comunes del condominio son compartidos. Para disfrutar de todos los servicios y comodidades hay que cancelar puntualmente el condominio y en caso de presentarse alguna dificultad económica -nadie está exento de pasar por una experiencia de esta naturaleza- lo más lógico y razonable es exponer su caso a la Junta de Condominio y junto con la administración del inmueble buscar la vía más expedita para subsanar la deuda. Por otro lado, motivado a la elevada morosidad, algunas administradoras suelen utilizar el fondo de reserva para gastos ordinarios del condominio, lo cual es una práctica perniciosa, pues ante una situación de emergencia no se cuenta con los recursos para atenderla.

Si usted entra en mora deberá cancelar los intereses moratorios -los que se generan inmediatamente después del vencimiento del plazo de pago de una deuda. Estos intereses se generan cuando el deudor no cumple el plazo convenido con el acreedor para cancelar lo que debe. En el caso de los condominios, que son organizaciones sin fines de lucro que no producen, sino que todo el dinero que se recoge es para pagar distintos conceptos, el Código Civil establece el tres por ciento (3%) anual en intereses de mora, y el uno por ciento (1%) mensual. En caso de demanda por retraso en el pago de los gastos de la comunidad, al propietario moroso le corresponderá pagar los honorarios profesionales del abogado.

…Cualquier excusa es válida para no pagar el condominio: “Se está robando los reales”. “La Junta de Condominio y la Administradora no hacen nada”, “No hay luz en el estacionamiento”, “No pago porque fulana o fulano me cae mal”, etc., obviando que nada puede hacerse sin dinero y que para exigir derechos hay que cumplir con los deberes legalmente establecidos…

El incumplimiento del pago de las cuotas del condominio causa daños y perjuicios a todos porque va en detrimento de los inmuebles y proporcionalmente del valor de los apartamentos. La morosidad no beneficia a nadie.
 …El artículo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal señala que “El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsables de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública. El ejercicio de esta acción, será resuelto en asamblea de propietarios que representen el setenta y cinco por ciento (75%) de la comunidad”.

… “el pago de las obligaciones puntualmente es una cuestión de conciencia, salvo contadas excepciones, como la pérdida de un empleo de forma repentina, gastos de salud imprevistos”. Así que -reitero- la idea es que junto con la Junta de Condominio y la administración se busque algún mecanismo para pagar el condominio.

Siempre los hay, pero no se puede dejar de cancelar las cuotas del condominio, pues si la deuda alcanza cifras exorbitantes, le será más difícil ponerse al día, aparte de la molestia que causa a los demás vecinos por el reiterado incumplimiento de sus obligaciones, pues ningún servicio es gratis y el fiado desapareció hace bastante tiempo. Reflexionemos sobre la importancia de tener un techo propio, lo que nos costó adquirirlo, y la responsabilidad de mantener y conservar las áreas comunes, más en estos tiempos de crisis económica donde el poseer una vivienda es un sueño inalcanzable para muchos venezolanos por los elevados precios. ….”


Articulo adicional




Es importante consultar regularmente que los pagos están debidamente registrados en las administradoras, hoy día esto es mucho más sencillo con el uso de las tecnologías de información y acceso a internet desde teléfonos inteligentes.


Administradoras presentes en el Conjunto.

Administradora Domus C.A.
http://www.admdomus.com/  http://mpagos.admdomus.com/ Teléfono Master: 0212-576.6531

Administradora Mirávila C.A.

lunes, 5 de agosto de 2013

Contrato para la conexión de gas doméstico en PDVSA GAS Guatire



El proceso es muy sencillo. 

Sólo debes llevar:
Copia de Documento de propiedad del apto,
Fotocopia de Cédula de Identidad
Suscripción 500 Bs.


Horario de atención
Trabajan de 7:00 am a 11:30 am  
               de 1:00 pm a 3:30 pm. 



Dirección
Carretera Nacional Guarenas -Guatire sector Barrancas, al lado de la empresa Tornilleria Alemana. Portón rojo a mano izquierda, dirección  Guatire.

Nota: No aceptan TD ni TC sólo efectivo.

Importante ver este comunicado con los Recaudos PDVSA GAS 
Fuente y agradecimiento al vecino  Daniel Sanchez  @ingdaniels